房地产公司最大花园洋房项目“中国铁建·北美时光”
　 
　　10月3日，房地产公司所属“中国铁建·登科府”项目营销中心“开门迎客”，作为重庆市綦江区首个央企进驻开发楼盘，项目以革新区域人居典范为宗旨的开发理念，在当地市民中掀起购房热潮。
　　近年来，房地产公司坚持以打造“中国铁建一流区域性房企”为目标，做实“品质地产”，着力经营创效，在规模扩张、降本增效、销售去化等方面，以“十项全能”的勃发之势，奔赴企业发展新纪元。
　　规模发展“撑杆跳”
　　9月24日，在重庆市2021年度二批次集中供地中，房地产公司成功斩获北碚、璧山、綦江三大地块，共计获取土地面积419.6亩，为该公司深耕重庆提供强劲支撑。
　　近年来，该公司驶入规模化发展快车道，仅2021年，公司新获取土地权益面积就超过666亩，新开工面积达27.81万平方米，在深耕重庆的同时，还成功拓展了华东区域市场，形成了多城、多区域联动的“九盘在建、十盘联售”开发格局。开发规模是房地产企业经营创效的基础，而持续有效的土地获取则是维持和扩大开发规模的根本。该公司将土地获取作为重点，深入30余个潜力城市开展土地经营工作。
　　面对竞争日趋激烈的土地市场，在运用招拍挂参与优质土地竞买的同时，该公司主动出击，“撑杆”借力，通过与中国铁建系统内部单位协同经营、与政府平台公司合作对接，与优质企业强强联合，积极参与股权收购、联合开发，不断拓宽土地获取渠道，仅“十三五”期间，累计获取新增土地就突破1075亩，累计新开工面积达216万平方米。他们与金科地产、首钢地产等5家单位联合开发的“金科·博翠园”项目，成为重庆江南新城美好人居的代表之作；与中铁建重庆投资集团合作的“中国铁建·東林道”项目、“中国铁建·白鹭半岛”项目，使该公司在重庆区县市场站稳脚跟；与中铁地产西南公司合作开发的“中国铁建·南山和院”项目，成为重庆高级住宅标杆。
　　强劲的土地经营势头，使该公司在重庆、蚌埠、西安等多个城市稳稳立足。截止9月底，该公司本年度已实现销售收入18.94亿元，开发规模稳步扩张，经营创效能力凸显。
　  降本增效“合力跑”
　　随着规模不断扩张，近年来，房地产公司全面推动项目精细化管理，进一步提升项目建设核心竞争力。
　　作为资金密集型企业，该公司面临的资金压力与日俱增，在企业管理和项目建设中降本节支，早已成为企业发展不可或缺的一环。经过多年摸索，他们从精细化管理入手，形成了从前端设计到施工管理、税务筹划多措施、全过程的成本管理体系，通过各方降本节支产生的“合力”，为企业发展“助力”。
　　在位于“龙头”的设计阶段，该公司将成本管控端口前移，搭建“可研—方案—施工图”三段式目标成本管理体系。得益于目标成本测算和动态成本分析的有效运用，仅“中国铁建·白鹭半岛”项目施工图设计优化降造，就为该公司降低工程投入约5000万元。他们还建立施工图设计联审制度，加大审查管控力度，解决开发过程中两级管理下施工图实际管控问题，实现建设工程项目设计图纸质量全面创优。2020年，施工图设计联审制度在公司旗下4个在建、新建项目中运行，共计审核问题195项，通过深度优化，全年实现成本降造近600万元。
　　在项目建设过程中，该公司则将技术创新作为降本节支的重要抓手。2020年8月，他们积极探索数字化工程管理，将“移动验房”App首次应用于即将交付的“中国铁建·東林道”项目一期工程，提升了工作效率和工作质量，大大节约了验房的时间、人力和物力成本。车库顶板虹吸排水系统、车库顶棚饰面材料优化等创新技术的应用，也为该公司降本节支“添砖加瓦”，仅在“中国铁建·白鹭半岛”单个项目，就节约成本近300万元。
　　销售去化“花样泳”
　　日前，房地产公司乘着“中国铁建·燕南苑”项目销售旺势，应势推出的“中国铁建·花语苑”项目迎来热销，在“中国铁建·燕南苑”项目销售价格已是区域最高的情况下，“中国铁建·花语苑”项目销售单价再次突破“天花板”，区域销量名列前茅。
　　面对复杂多变的房地产市场，该公司坚持以销售为中心，以市场为导向，积极转换思路，通过形式多样的销售去化措施，推动旗下各楼盘全面热销，为企业创造了可观效益。
　　在仅有36万城镇人口，存量房却超过800万平方米的重庆璧山，“中国铁建·東林道”项目屡出奇招，打响了名号。在楼盘没有本地宣传常规载体的情况下，通过拿下璧山高速出入口的两个巨型三角广告牌使用权，使“中国铁建·東林道”成为璧山区最显眼的楼盘广告；营销团队为项目量身定做的“小马哥”卡通形象，通过线上视频和线下商业区展示实现“双线传播”，使该项目在璧山家喻户晓，极大提升了项目知名度和企业品牌形象，为项目热销打下基础。2019年以来，该项目销售收入连续两年突破12亿元，连续两年揽获璧山区销售金额、销售面积、销售套数前三名。
　　2020年，面对疫情期间人员流动大幅下降、疫情防控措施严格使市场销售受限的双重压力，“中国铁建·白鹭半岛”项目以网络为突破口，通过搭建线上售房平台“化危为机”。该项目以微信公众号平台为基础，提供网上看房、网上选房、网上购房等一站式服务，满足意向客户“足不出户”的看房需求，并从健康环保、居住舒适度、物业服务等实际生活需求切入，牢牢把握疫情期间客户心态变化的敏感点，实现潜在客户落位。2020年，“中国铁建·白鹭半岛”项目完成销售收入近6.36亿元，再次刷新重庆秀山楼市销售纪录。
　　自2016年以来，该公司销售收入呈现“爆发式”增长，相继突破10亿元、20亿元、30亿元大关，创造利润总额超12.6亿元。
　　近年来，伴随着企业规模发展，该公司综合实力显著增强，成功取得房地产开发一级资质，荣膺重庆市房地产协会副会长单位，跻身重庆市房地产开发企业50强，连续两年入选“中国铁建三级公司20强”，形成“中铁二十局地产”品牌，行业认可度、社会美誉度不断提升，企业发展取得经济效益与社会效益“双丰收”。